このページでは「つくばエクスプレス線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
つくばエクスプレス線 土地の価格相場を調べる
2023年の埼玉県 つくばエクスプレス線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,495件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
つくばエクスプレス線 土地の価格相場動向
つくばエクスプレス線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、つくばエクスプレス線における1,495件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
つくばエクスプレス線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
つくばエクスプレス線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、つくばエクスプレス線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(46.4万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(35.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、つくばエクスプレス線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
つくばエクスプレス線における土地の市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、つくばエクスプレス線における土地価格の最低値(2014年, 35.3万円/坪)が確認できます。つくばエクスプレス線における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。つくばエクスプレス線において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
つくばエクスプレス線の土地価格は、直近3年間で平均46.4万円/坪に達し、その他全体の平均37.4万円/坪よりも24.2%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、その他内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 その他 つくばエクスプレス線における年別推移
埼玉県 その他 つくばエクスプレス線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 22.0 分 | 91.0 坪 | 47.4 万円/坪 | -1.4% | 53 件 |
2022 年 | 20.5 分 | 136.6 坪 | 48.1 万円/坪 | +10.0% | 76 件 |
2021 年 | 21.6 分 | 84.7 坪 | 43.7 万円/坪 | +12.5% | 96 件 |
2020 年 | 22.6 分 | 116.7 坪 | 38.9 万円/坪 | -2.9% | 70 件 |
2019 年 | 19.7 分 | 85.9 坪 | 40.0 万円/坪 | -14.9% | 88 件 |
2018 年 | 20.2 分 | 103.2 坪 | 47.0 万円/坪 | +10.0% | 106 件 |
2017 年 | 18.7 分 | 104.8 坪 | 42.8 万円/坪 | -4.8% | 95 件 |
2016 年 | 16.0 分 | 125.5 坪 | 44.9 万円/坪 | +3.1% | 130 件 |
2015 年 | 17.3 分 | 125.6 坪 | 43.6 万円/坪 | +23.5% | 113 件 |
2014 年 | 21.4 分 | 102.7 坪 | 35.3 万円/坪 | -0.2% | 81 件 |
2013 年 | 21.9 分 | 88.5 坪 | 35.4 万円/坪 | -3.6% | 81 件 |
2012 年 | 20.1 分 | 106.6 坪 | 36.7 万円/坪 | -7.6% | 92 件 |
2011 年 | 18.7 分 | 98.1 坪 | 39.7 万円/坪 | +0.1% | 76 件 |
2010 年 | 21.1 分 | 85.6 坪 | 39.6 万円/坪 | -4.2% | 99 件 |
2009 年 | 23.6 分 | 98.4 坪 | 41.4 万円/坪 | -8.7% | 59 件 |
2008 年 | 21.7 分 | 87.0 坪 | 45.3 万円/坪 | -9.4% | 84 件 |
2007 年 | 20.6 分 | 103.6 坪 | 50.1 万円/坪 | - | 64 件 |
埼玉県 その他における年別推移
詳細を表示する
埼玉県 その他における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 26.5 分 | 99.7 坪 | 37.5 万円/坪 | -5.1% | 496 件 |
2022 年 | 21.7 分 | 111.6 坪 | 39.5 万円/坪 | +13.0% | 715 件 |
2021 年 | 23.1 分 | 103.7 坪 | 35.0 万円/坪 | -1.0% | 938 件 |
2020 年 | 23.2 分 | 105.0 坪 | 35.4 万円/坪 | +14.0% | 765 件 |
2019 年 | 23.9 分 | 118.5 坪 | 31.0 万円/坪 | -13.9% | 830 件 |
2018 年 | 23.5 分 | 112.1 坪 | 36.0 万円/坪 | +11.5% | 933 件 |
2017 年 | 22.9 分 | 106.2 坪 | 32.3 万円/坪 | -7.3% | 853 件 |
2016 年 | 21.4 分 | 104.2 坪 | 34.8 万円/坪 | +15.1% | 969 件 |
2015 年 | 22.2 分 | 105.8 坪 | 30.3 万円/坪 | +3.3% | 978 件 |
2014 年 | 24.2 分 | 106.2 坪 | 29.3 万円/坪 | -3.2% | 955 件 |
2013 年 | 23.9 分 | 93.4 坪 | 30.3 万円/坪 | +0.9% | 1,068 件 |
2012 年 | 24.4 分 | 98.9 坪 | 30.0 万円/坪 | +0.3% | 923 件 |
2011 年 | 22.8 分 | 107.8 坪 | 29.9 万円/坪 | -6.4% | 886 件 |
2010 年 | 25.2 分 | 100.1 坪 | 32.0 万円/坪 | +8.4% | 955 件 |
2009 年 | 26.3 分 | 103.6 坪 | 29.5 万円/坪 | -13.9% | 800 件 |
2008 年 | 24.6 分 | 101.4 坪 | 34.3 万円/坪 | -22.1% | 907 件 |
2007 年 | 25.3 分 | 111.1 坪 | 44.0 万円/坪 | -33.3% | 641 件 |
2006 年 | 21.4 分 | 78.8 坪 | 65.9 万円/坪 | -13.5% | 177 件 |
2005 年 | 19.9 分 | 78.1 坪 | 76.2 万円/坪 | - | 87 件 |
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4Q 9 | 3Q 16 | 2Q 11 | 1Q 17 | 4Q 21 | 3Q 19 | 2Q 18 | 1Q 21 | 4Q 29 | 3Q 23 | 2Q 24 | 1Q 21 | 4Q 16 | 3Q 24 | 2Q 11 | 1Q 20 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『つくばエクスプレス線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつくばエクスプレス線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「274件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
つくばエクスプレス線 駅距離に対する価格相場の傾向
つくばエクスプレス線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-19.61%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『つくばエクスプレス線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、つくばエクスプレス線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
つくばエクスプレス線の周辺環境
つくばエクスプレス線は、高速運転と自動運転技術
つくばエクスプレス線は、2005年に開業した路線で秋葉原駅とつくば駅を結んでいます。JR常磐線の西側地区を走り鉄道の利便性が低かった地域の足と言えます。この路線は25%の区間が地下区間で、それ以外は高架橋を走るので踏切がありません。そのため、高速運転が可能で通常125キロ/時という首都圏の在来線では高速運転を行っています。この路線は全駅にホームドア設置し、列車はワンマン運転で自動運転技術が採用されています。
都会にない研究施設が充実
鉄道の利便性が悪い地域であったため、混雑が顕著に現れ開業以降混雑率が100%を超えています。つくばエクスプレスによって沿線が発達した地域で、新興住宅地の開発が進んだ地域となっています。
研究学園地区では、文教施設や研究施設、企業が多く集まっています。300を超える研究機関・企業で研究学園に相応しい規模です。
つくば駅からシャトルバスがあり筑波山へのアクセスも容易になり、観光で訪れる方が多い地域です。富士山と同様に筑波山は標高877メートルで、万葉集に登場する山として親しまれています。
つくば万博会場は都市公園として憩いの場に
1985年つくば博覧会の会場だった万博記念公園駅も結んでいます。科学万博というテーマで開催されたイベントで2,033万人の方が全世界から訪れました。このときは、常磐線の臨時駅(万博中央駅)からアクセスするという交通の利便性が低い地域でありました。その時のDブロックが万博記念公園として残っています。都市公園で、春は桜の名所、秋は紅葉として多くの方が訪れます。科学の門は、歴史上の4人の科学者の顔が浮かび上がるもので、訪れた方が見学するスポットです。万博記念公園駅前には、岡本太郎作のオブジェがあります。
守谷駅は、茨城県では1位住みよい街
つくばエクスプレスで人気の駅は、守谷駅です。東洋経済新報社発行「住みよさランキング」2015年で、全国10位と言うランキングでした。茨城県では1位と言う環境で、住みやすい街として人気があります。守谷駅は東京都外で、唯一他路線と乗換ができる駅で区間快速・通勤快速が停車する駅です。守谷駅止まりの列車が多く、守谷駅からつくば駅間に比べて列車の本数が格段に異なるので、利便性がはるかに高いです。始発列車の本数も多く、着席で移動することも可能な駅になります。生活面では、車を利用した郊外型の商店が多いので、鉄道だけの利用では生活するのは不便を感じるかもしれませんが、都会に内容な環境の生活ができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、つくばエクスプレス線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、つくばエクスプレス線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、つくばエクスプレス線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 つくばエクスプレス線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『つくばエクスプレス線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
つくばエクスプレス線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
つくばエクスプレス線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、つくばエクスプレス線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 つくばエクスプレス線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、つくばエクスプレス線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
つくばエクスプレス線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『八潮駅』における坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『三郷中央駅』における坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『八潮駅』における+1.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『三郷中央駅』における-8.4%です。
『八潮駅』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『三郷中央駅』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『八潮駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント